La frecuencia de los trabajos de mantenimiento

La guia para la planeación del mantenimiento

Seguro, esa es la duda de la mayoría que administra un edificio.

Confieso que nuestros clientes saben la importancia de hacer un mantenimiento pero no tienen la idea de su periodicidad o planeación.

Hablemos hoy de la información de oro que todos, administradores o no, quieren tener a respecto de la periodicidad del mantenimiento en un edificio.

Lo que hemos visto es que cada edificio posee una planeación que no está bien hecha.

Hay los que tienen funcionarios de mantenimiento que realizan las inspecciones semanales y mensuales, otros que contratan esos servicios. Hay aun los que priorizan el cuidado de las cosas grandes como son fachadas, cubiertas, sistemas bombeo – ya que si falla una cámara pues es un tema puntual, aunque ese sistema, claro, también requiere mantenimiento preventivo, correctivo y/o reparación.

Pero nuestro propósito acá no es juzgar la planeación de nadie y sí ayudar na mejor ejecución de ese servicio dado que cada uno sabe la realidad de recursos personal y financieros que posee.

Así tengamos en cuenta de:

1Realizar un plan inicial, basado en instrucciones de los fabricantes tanto en la parte mecánica, eléctrica, sistemas contra incendios como en la hidráulica o en instrucciones genéricas  para cada tipo de equipo y/o en la experiencia de los técnicos.

2. Una vez elaborado este plan y con él ya en funcionamiento (es decir, los técnicos y todo el personal se ha acostumbrado y aplican  la idea de que los equipos hay que revisarlos periódicamente), realizar plan más avanzado basado en el análisis de fallos de cada uno de los sistemas que componen el edificio o conjunto.

3. Reajustar el plan de mantenimiento inicial para proponer mejoras que eviten los fallos, identificados anteriormente, creando procedimientos de mantenimiento o de operación y seleccionar el repuesto necesario. De esa forma, podrán evitarse reparaciones, colaborando para la economía del condominio.

Recuerde que cuando hablamos de la conservación de edificios los efectos de las decisiones que tomamos se revelan con seis meses o con un año de retraso. Usted elige si quieres pagar por los errores de ayer, o disfrutar de los aciertos.

En el próximo artículo hablaremos sobre las actividades que recomendamos para cada equipamiento y estructura.

¡Nos vemos pronto!

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